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签房屋买卖合同需要注意什么?签完购房合同后还要干嘛?
购房指南 2023-08-11 14:53:48 来源：好房网
当购房者确定购房后就会和开发商签订购房合同，但是开发商给的购房合同是经过修改的，一般对开发商有利，购房者如果不仔细查看胡乱签字，说不定以后出了问题就要自己承当，所以我们来了解一下签房屋买卖合同需要注意什么?签完购房合同后还要干嘛?
一、签房屋买卖合同需要注意什么
1、明确双方违约责任
因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
2、写明贷款若办不下，定金要退
购房者在与开发商签订购房合同后，才能向银行申请住房贷款，但是也有贷款办不下来的时候。所以购房者在和开发商签订合同时，合同上要明确规定如果贷款没办下来，订金要退还。
3、明确最终的交房日期
延期交房是普遍现象，如果合同中规定了交房日期，如果开发商延期交房，则需要支付一定的违约金给购房者。因此，购房者在签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
二、签完购房合同后还要干嘛
1、预告登记。如果购房者在签完购房合同后立即进行了预告登记的话，即使开发商出了什么问题，购房者的房子也不会受到什么牵连;
2、将购房合同进行备案。如果开发商资金链出现了问题，就很容易发生一房多卖的情况，或者是开发商为了贷款把房子拿去做了抵押;
3、就就房屋面积签订附加协议。期房和实际交付后的房屋面积难免存在误差，很多开发商会直接要求购房者多退少补，实际上按照法律规定，购房者只需要承担面积误差绝对值3%之内的部分，超过的面积由开发商承担，多出来的面积等于送给购房者的，少了的面积要按照实际房价款双倍返还。
综上所述，人们在签订购房合同时要注意违约责任的划分，贷款办不下来该怎么办，逾期交房又该怎么办，明确了这些内容一般就不会吃亏了。以上就是“签房屋买卖合同需要注意什么?签完购房合同后还要干嘛?”全部内容。
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