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全款买房是否合算?全款买房要注意什么问题?
购房指南 2019-01-21 13:49:44 来源：好房网
买房对于很多人，很多家庭来说都是一件大事，现在的房价几乎是每个家庭中最大的投资项了。每个人，每个家庭能买到一套自己满意的房子已经是很不容易了。那么，到底是全款买房好还是贷款买房好呢。
一、全款买房是否合算
如果单纯从房屋总价看，全款肯定是合算的，全款买房能节省很多贷款利息，能更早的拿到房产证，买房的时候能拿到更大的优惠幅度等。
但是现在房价高，很多人根本拿不出这么多，所以萌生出很多新词，六个钱包，接力贷，父贷子偿等等，这都说明高房价已经不是一个人或者一个小家庭能负担的起的了，需要多个家庭一起帮忙才可以。
如果从贷款买房看，贷款买房，本身就是一种抵押方式，且贷款时间通常都在20-30年不利于房屋的出售转让;而全款买房，是不受银行的约束的，一旦房价上升，你就可以马上转手套现，出售容易，这也是为什么政策要禁止这种行为，杜绝炒房客扰乱市场秩序。再一个就是即使你不想出售，你想获得一笔流动资金，你可以向银行申请房屋抵押，获取利率低、额度高的贷款。
从购房压力看，全款买房并不是普通家庭可以做得到，他要花费很大的资金，但好处就是，只要你够买下来的钱，买了之后，你就会觉得日子慢慢好起来，不用每天计算着每一笔的生活开支。贷款买房，前期你可以承担30%的首付，剩余的由银行来帮你垫付，压力不会那么大。但每个月，你的收入，都要预知大部分的资金出来，这样对的你生活质量，就会受到一定的影响。
从风险上看，贷款买房的风险比全款买房的是要小的，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者自己本身关心房子的优劣势之外，银行也会对其进行审查，这样在某种程度上，提高了购房的保险性。
另一个就是，选择全款购房，楼盘都会要求购房者在预售阶段交纳所有的放款，并签订《商品房买卖合同》，但往往在交易的过程中，很多预售楼盘都是存在五证不全的问题，在某种程度上讲，风险很大。
二、全款买房要注意什么问题
1、注意购房风险
全款购买房子毕竟将房款全部都压在了房子上面，购买房子也是有风险的，购房者在选房的时候一定要确定开发商或者是卖家是可靠的，如果是没有取得五证的项目一定不能购买，这样的房子买了也没有保障。而二手房交易中还存在一些产权不清晰的房子，全款购买的话，一定要避开这些房子。
2、注意资金安全
除了要当心所购买的房子的风险之外，对于交易资金也要特别注意一下，全款购买房子一定要将所有的手续都办理完，最好采用资金监管的方式，避免卖家拿了钱就跑了的情况。
3、合理进行规划
有些购房者采用全款购买房子的方式仅仅是因为不想多还贷款利息，其实自己的经济实力还不足以在全款购买房子之后轻松应对，甚至有些购房者是借钱凑的全款。买房子一定要量力而行，这一点购房者要谨记，千万不要为了省钱和强迫自己全款买房，以免带来不良影响。
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