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房屋竣工验收常出现的问题,你知道都有哪些吗?

2022-07-25 14:13:32    来源:房天下

工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序,也是工程项目管理的最后一项工作。它是建设成果转入生产或使用的标志,也是全面考核效益、检验设计和施工质量的重要环节。

房屋竣工验收常出现的问题,你知道都有哪些吗?

一、房屋竣工验收的问题

1、怎么样验收修的新房?

解答:修收楼,简单的:打开房门,窗户,橱柜,能自由开启,无明显伤痕,而入户门通常是重灾区。然后验收灯和开关,是否可以打开。后查验木地板是否泡水过,踢脚线是否平整。提出以上发现的问题,一个月后来复查,就可以了。

2、新房装修完成后,验收要注意哪些地方?

描述:新房装修结束了,是全包找装修公司的,现在要等着验收,验收要注意哪些?水电、油漆、木工要注意哪些呢?

解答:应该在装修过程中分步验收。全装完才验收你是被忽悠了。装完能验收只有这些。

1、墙面乳胶漆平整度,墙角垂直度,阳角和阴角的直线;

2、地面地砖平整度,空鼓现象;

3、门套安装水平度,垂直度等。其实大部分你都看不到啥了。装修公司敢喊你验收,都是处理了的了。好现在让装修公司签个质保书,质保几年。

二、房屋竣工验房案例

1、装修验收单随便签,自己成“冤大头”,三思后行有好处

小王家住北京,买了新房,好不容易熬到了装修的后阶段,当装修公司通知他验收的时候,他还激动了老一阵子。但是突然想起自己定做的两扇门要半月之后才能交付,但项目经理说:“门可能还要等一段时间,门是小事,你先把装修验收签了,好填保修卡,以后还可以免费上门维修。享受更加的售后服务。”小王犹豫了一下就同意签字了,想到反正有问题还可以再找对方的。

但是当小王去现场看了之后,生气。首先给人的感觉就是脏,装修公司还口口声声说请了保洁公司做了保洁的。另外,墙面刷的油漆也没刷平,一些细节上也给人感觉很不爽。他当即就给对方项目经理打电话说明情况了,对方的话还算诚恳,说他在另外一个工地,暂时没时间,他会让公司另外的人来帮他整改的。但是一直到三四个月后也没见有人来整改,直到后来对方电话也不接了。

小王真心话:这件事以后我才想起来,如果当初自己没有那么草率地签字验收,对方应该也不会是这种态度吧,这也是我大意的结果,以前装修的时候都好说话,好商量的,以为就算签了字验收了,有问题也一样的可以解决的,其实并不是这样的,一旦我签字验收就好像不关对方的事了,就撇清关系了。

出招:家装验收“重结果不重过程”的例子很多。有些业主甚至包括一些公司的工程监理,对装修过程中的验收不是很重视,到了工程完工时,才发现有些地方的隐蔽工程没做好。家装验收很重要,在装修进行到后阶段,业主自己一定要去现场验收,同时也不要相信对方什么有事可以再处理,先签字可以填保修卡之类的。我们需要自己一项一项地去验收,绝对马虎不得,不然吃亏的永远都是业主自己。

2、验房要仔细

去年10月,李女士买了一套全装修商品房。购房合同对房屋内部及外墙面装修材料的品牌和型号进行了约定。在交房验收时,开发商要求李女士签署了一份房屋装修验收单,表明已对房屋及装修进行了验收。李女士入住后发现,房屋装修与合同约定不一致。

按合同约定,屋内地板应当是直纹的,而实际装修的却是横纹地板,外墙面本应采用进口涂料却改成了釉面砖。为此,李女士要求开发商赔偿。开发商认为交房时李女士已签收了房屋装修验收单,表明她对房屋装修及设备状况已予以认可,所以自己并未违约,不愿承担责任。无奈之下,李女士一纸诉状将开发商告上法庭。

法院判决:法院委托房屋质量检测站按合同约定的装修标准进行了鉴定,鉴定结论表明,开发商未按合同约定提供装修设施,故开发商须承担违约责任。后,法院判令开发商按照合同约定,对屋内地板进行更换。至于墙面装修,考虑到外墙现采用釉面砖不影响房屋质量,故按合同约定的进口涂料与现用的釉面砖市场差价乘以购房人外墙面积的价款,赔偿了李女士的损失。

提醒:在买全装修房时,应当在购房合同中对装修条款制定得尽可能严密,详细约定装修材料的品牌、型号及质量标准等。这样,一旦发生要求开发商承担装修违约责任的情况时,购房者就有合同依据。在验收时,购房者可请专业人士陪同,以便及时发现装修上与合同约定不符的问题。

此外,购房者还应注意验收单上的内容。因为验收单是由开发商提供的,不排除少数开发商会设置一些减轻或者免除自身责任的条款,遇到这种情况购房人应及时提出异议。

装修完后的竣工验收对业主来说是一项很大的考验,不仅考验业主的细心度,也考验业主的耐心。所以,在验房时,一定要面面俱到,否则会给后期的居住带来麻烦。

责任编辑:廖先武

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