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商品房契税由谁缴纳?买房缴纳契税需要注意什么?

2020-09-06 10:26:05    来源:互联网

契税是房产交易中必须要交的税费,而且是一笔不算小的数字。那么这比税费应该由交易中的谁来交纳呢?

我国契税暂行条例规定,契税应该由承让方交,即买方交纳。在实际房产交易中,无论是新房还是二手房,只要没有特殊约定,契税都由买方交纳。但某些地区的二手房市场可能存在不一样的地头规定,具体可以问当地中介。

商品房契税由谁缴纳?买房缴纳契税需要注意什么?

一、买房缴纳契税需要注意什么

1、当地契税税率。

虽然说买房的契税是国家进行规定的,但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的,如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整,但是房价之高依然难以得到很好的控制,最根本的原因还是土地资源,而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的,因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕,谁都能够割舍。

2、当地契税变化。

购房者在缴纳房屋契税的时候,要根据当地的契税变化来看,地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市,促使楼市能够回归原始属性,减少投机性的行为,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价。

购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的,若是合理的购入价买入房地产,那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准,税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数,但若是以一个不合理的价格购入,那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税。

很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的,购房者买房时需要注意,有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房,这个时候就需要缴纳契税。

二、可减免契税的情况

1、货币安置。

对拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。

2、房改房。

城镇职工按规定一次购买公有住房的,免征契税。超过国家标准面积的部分,仍应按规定缴纳契税。

3、法定继承。

对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属,不征收契税。

4、夫妻离婚更名。

根据婚姻法规定,夫妻共有房屋属共有财产,对离婚后原共有房屋产权的归属人,不征收契税。

责任编辑:系统

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