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预约看房——买房攻略合集!这12点要记住!

2020-08-06 09:38:59    来源:互联网

今年的315晚会曝光了不少品牌房企的质量问题,还有诸如承重梁爆裂、烂尾、噪音、、首付等一系列买房问题,对于不少买房小白而言,一步小心就成了垃圾楼盘的“接盘侠”。未来保护大家口袋里来之不易的购房款,让大家买到心仪的房子,小编给大家总结了12点购房指南,详情如下。

预约看房——买房攻略合集!这12点要记住!

避坑指南

今天我想结合小白们常犯的错误,讲一些新的非常重要的实操理念:

一、小白买房,一定要带个懂行有经验的朋友一起看房。千万不能听中介瞎忽悠。把黑的说成白的,把臭的说成香的,是中介们的看家本领。

看房过程中,让中介全程闭嘴,自己务必独自看遍每一个角落。坚决不能跟着中介的引导路线来看房,因为所有中介都会故意隐藏和规避掉房子的缺陷。你问一句,他答一句。房子的好坏,要你自己看,而绝不是听中介说

二、物业费越贵,小区才维护越好,房子才越。同等地段和房价的房子,一定要选择品牌物业和物业费贵的小区。

物业的重要性,等10年后从房价的差距中就能见分晓。

三、相同总价,买房间数多的一套,房间数相同,买地段好的一套。

四、高层房子的低楼层不要买,多层房子的高楼层不要买。公寓不要买,商铺不要买,小产权不要买。房龄超过20年不要买。的房子不要买。本地小开发商的房子不要买。靠地铁的可以买但靠铁路的不要买。

五、能买毛坯,绝不买带装修。装修这种工程,自己天天监工,质量都不能完全保证,更别说开发商廉价统一外包出去的装修了。315晚会曝光的万科水帘洞房也只是冰山一角而已,市面上至少90%以上的装修新房都存在质量问题。

装修质量好坏和房价高低根本没有任何关系,豪宅照样一塌糊涂。能不能买到质量过关的房子,只跟你自己的运气有关,和房价高低无关。

任何人,只有在装修自己房子的时候,才会上心,除此之外都是应付差事。我不是对开发商没有信心,我是对人性没有信心!

六、被装修打动的都是傻瓜。一手的样板房和二手的带装修房,都是用来忽悠人的,最不值钱的。

房租的贵贱,第一决定因素是装修,而房价里,最不值钱的却是装修。千万不能让装修的好坏变成了买房的决定因素。

七、能买现房,就绝不买期房。最近,昆明百位业主入住烂尾楼事件闹得沸沸扬扬。去年是奥宸中央广场,今年是别样幸福城,大量业主维权无果后入住水电煤没通电梯没装的高层烂尾楼。

预售制是烂尾的罪魁祸首。目前全国除了海南有勇气全部实施现房销售外,其它城市仍在实行预售。而且,由于这次疫情,很多城市都出台政策挽救房企,预售条件越来越低,以前是封顶可以预售,现在是结构完成2/3可以预售,有些城市甚至是地下工程结束就可以预售。

未来买房,能买现房就绝不买期房。一手现房,房龄五年内的次新房,客空置的一手毛坯房都是不错的选择

开发商不允许承诺,不允许承诺市政规划。除非限价倒挂很厉害,摇到即,否则期房根本没啥吸引力。

八、买房抉择,、地段、交通,三条至少要占一条,一条不占,千万别买。

房子本身的品质高低,是否品牌房企、是否人车分流、是否干挂石材,是否绿化率50%,是否容积率低于1%,这些根本不重要。房子造价再贵,也是狗P。

房价贵在、地段和交通,建议买;房价贵在造价和装修,千万别买。

房价的下限是地段价值,上限是价值,这样的房子才真正有价值!

九、现在的首套刚需买家,很多都是收入足够,首付不够。

这样的小白买房,切记不能根据自己现有的首付款多少来买房。只要收入不错,月供稳定,必须要多方筹集首付款,咬咬牙买套好房子、贵房子。第一套房子不努力,一步差步步差,以后你与别人的差距会越来越大

刚买完房压力大不要紧,新房租出去,自己租套小房子熬两年就过去了。

人世间,只有后悔当初房子买小的,我还没见过后悔房子买大的。

十、买二手房时,一定要在各类应用上看看目标小区过去几年的历史成交价格,跌幅最小的,涨幅最大的,才是你的第一选择。

这种核心操作,懂得人不多,中介更不会提醒你。人生亦是如此,对你负责的,只有你自己,别人不忽悠你就是仁至义尽了!

十一、有些小区小户型多,好,紧靠市中心商业商务区,属于那种买挂户口的小区,小年轻买上车盘的小区,出租率高、换手率高。这种小区非常适合,因为不缺接盘侠,涨幅也不错。

但是这种小区自住不舒服,因为人流大,环境差,群租多,物业维护不好,邻居频繁装修,业委会无法管理,居住舒适度太差。

因此,适合的小区别自住,换手率高的小区别自住。

十二、房产买卖是逆人性的。千万别对房子产生感情。你的感情,在接盘侠眼里,一文不值。

不要舍不得卖掉自己的房子,自己觉得好,接盘侠才会出高价买,自己都觉得一塌糊涂,一定卖不了好价钱。

对房子不要产生感情,别觉得老房子承载了你的青春和回忆,舍不得卖,更别觉得当初费尽心思装修的房子卖了可惜,这些都是极其错误的思想。

房产买卖,只需要考虑和,其它一切皆是浮云!

房票的价值

上半年楼市的火热结束了。结束的方式,是一连串的城市调控升级、限购加码。

比如杭州3.5万/平以下的新房和宁波新房50%的房源要倾向无房家庭,南京对无房户的倾斜比例也要达到30%。

再比如深圳3年还要3年社保才能买房,离婚买房要倒追3年内历次婚姻套数总和来执行限购。东莞一直以来引以为傲的二手房不限购漏洞,也彻底被堵死了。宁波的限购圈从140平方公里扩大到了240平方公里。南京也学习深圳,离婚买房倒追2年的房产套数。

每一轮调控都会拿几个出头鸟开刀,而一旦限购升级了,未来再放松就很难了。

所以,我在此告诫各位暂时还有房票或者暂时还能make房票的朋友们,房票的价值不是永恒的,是会消失的,越早用掉越划算!

对于赠与不限购,离婚不限购,法拍不限购,二套三套不限购,外地人不限购的房票,请尽早兑现!

赚钱时只能看见炒房客,而调控时最先被误伤的都是刚需。

至于城市选择,我想说:有些城市,买房是为了,买房是为了结婚,买房是为了缴社保,比如北京、上海,杭州、南京、成都、重庆、广州、长沙、佛山、苏州、武汉。

而有些城市是为了买房,结婚是为了买房,缴社保更是为了买房,比如:深圳、东莞、珠海、海南、厦门、嘉兴、惠州。

城市的价值,决定房票的价值,城市不会变,但房票会消失,大家且行且珍惜吧!

责任编辑:系统

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