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买房前!劝你看看这5条真心建议!

2020-08-06 10:31:26    来源:互联网

买房,也要师出有名,不然辛辛苦苦的几十甚至上百万,说打水漂就打水漂了。

通常来说,买房分三类型:刚需、改善、。如果是不置办一套房子,丈母娘不开心,小两口无法顺利结婚,这叫刚需。

如果是因为怀了二胎家里房间不够了或者单纯就是一夜暴富想换个又大又宽的好房子,这个叫改善

七八年前2000元/㎡买了一套房子终于等到现在以8000元/㎡转手一卖,赚一波差价,这叫。

有人是因为要二胎,原来的小两房满足不了居住需求,需要换个更大的房子,这是改善;有人是手里有点闲钱,想买一套房赚钱,这是。

购物第一要素:先搞清楚自己要啥。购房同样如此,立足需求,才能明确自己需要什么样的房子。

若你是刚需,那就根据自身资金需求,尽量选择性价比较高的项目,看中教育,那么就要确认周边是否有好学校,公立or私立,具体位置以及学费是多少等等,包括对户口和年龄等是否有限制。

的话,那就要选择区域,确保未来的幅度足够大,有足够的套利空间并且后期能够成功出售。

……

不同的需求针对不同的项目,需要的资金也不一样,这个一定要提前做好准备,那么除自身情况外买房时究竟还需要注意哪些方面呢?

01 选好地段

所谓好地段,除了我们传统意义上说的核心区域,市中心的概念以外,还有一种情况:

有些房子虽然远一点,但周围交通方便、地铁四通八达,再加上开发商品牌知名度高、口碑好,房子也会相对抢手。

一旦以后卖房,周期相对较快。如果想出租的话,租金率也比较高。

好地段背后隐含的,其实就是流动性和性更好。

绝大多数人,都不会一生只买一套房。当你在未来置换的时候,好地段就会给你非常大的主动权。

02配套 眼见为实的确定性

房产,本质上是个居住型产品。只要有人住,就不能不忽略配套,毕竟,业主入住后的衣食行等生活方方面面都依赖周边配套。

买房看配套,这点没错,相比配套的丰富性,更为重要的是配套的眼见为实。

五大核心配套资源:交通、商业、教育、休闲和医疗。既要不可或缺,更要眼见为实。

03低密 舒适的确定性

还有一个确定性,是需要格外留意的,那就是密度。

在部分城市,出现过容积率超过7.0,甚至10.0的住宅,这意味着什么呢?

一方面,是高耸入云的建筑密集排布,业主居住的一个痛点就是难等电梯,尤其是上下班高峰期。

另一方面,则是活动空间尤其是园林太少,小朋友想玩个滑板都没地方,老人家跳广场舞?可以,但要去别人门口的广场。

关于密度,把握一个原则就好:如果容积率等于1.0的,那就是别墅,这个往往价格太高;如果小于等于3.0,就是舒适区,更适合中产白领。

04 密集看房 不贪图小便宜

有时候同一地段不同的小区,楼栋、楼层还有户型的不同,都会导致价格可能会差不少。这也是为什么要密集看房的原因。

只有详细了解了不同房源的实际成交价格,你才会知道什么样的价格是真的合理,什么样的价格,看起来便宜,但可能会「踩雷」,比如因为是临街、楼层低、或者其他隐形的不利因素而导致卖价低。

要有一个觉悟,既然买房这么大一笔钱划出去了,不要在关键时候,因为贪小便宜而失了大分寸。

比如,同一小区,一个单价8000/㎡,一个单价7200元/㎡,那么买便宜的房子就更划算吗?也未必。

如果楼层低、户型采光差一点,也许也可以原谅。但是楼层低+户型差+临街+楼间距近,甚至还有一些不可饶恕的硬伤,那买了真的后悔。

另外,对心仪的房子建议多个时间段都来看看,比如不光要白天看,傍晚、晚上都可以再来看一次,很可能就会发现一些新的信息。

05稳定自己的心态

最后一条,买房心态一定要稳。

一是不可心急。如果不是特别紧迫的自住刚需,挑不到综合素质好的房子,你大可以继续持币观望。

二是买房策略要及时跟着风向改变。

最近楼市很热,乐观一点看,这是经济复苏的象征,随着户籍放开、城镇化比例提升,刚需、改善型住房的市场仍非常广阔,选择也越来越多,这是在经济低迷时,应该要有的信心。

但要注意,个别稀缺楼盘和城市火热,并不能说明楼市的全貌,所谓的房价反弹并没有出现。在政策的调控下,不能再期待当下的房地产市场还能大赚一把。

还是那句话,房住不炒,对大部分人来说,房产类已经越来越专业、风险也越来越高,并不算好选择。

好啦,今天和大家分享了5条买房攻略,希望对你有帮助。如果有什么买房中遇到的问题或经验,也欢迎留言交流。

责任编辑:系统

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