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家里有房产的人注意!房产继承规则有变,2021年开始执行!

2020-08-07 14:10:21    来源:互联网

对于我国的居民来说,房子一直都是很多家庭的主要财产之一,中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组在《中国金融》杂志刊发的调研报告《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示,我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,家庭资产以实物资产为主,住房占比近七成,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。居民户均总资产超300万!其实从这个数据就能体现出人们对买房到底有多“痴迷”。

这么多的房子,未来势必会涉及到很多问题,比如现在中老年人群体所居住的房子和手中拥有的房子,当他们老去以后,房子还在,他们的下一代肯定会为了房产的归属权等问题进行争论,毕竟这是父辈遗留下的财富,在面对利益的时候,谁都想占有。但是,父母留下来的房子归谁?

很多家庭里不止一个孩子,但是房价又过于高昂,所以对普通中国家庭来说,能买一套房子已经是非常不容易了,怎么能保证财产公平分配给子女呢?

我们都知道,以前的房子其实是按照遗嘱为第一效力来分配的,而现在,国家《民法典》再出新规,对住房继承的问题也作出了修改,而且在2021年1月1日会实行,主要是为了解决遗产争论的问题。

第一:增加遗嘱形式,并取消公证优先

大家都知道遗嘱是子女继承父母财产的重要依据,后来为了确保遗嘱的真实性和说服力,于是遗嘱要求公正之后才有效,但新规中增加了录像以及打印遗嘱的形式,简单来说如果想要立遗嘱,不用非得跑去公证处,直接自己录像就可以。同时多份遗嘱的情况下,不用以公证遗嘱为第一处理依据。

第二:合法人平摊

新规中明确指出,如果没来得及立遗嘱,或者遗嘱中没有明确指出房子给谁,这种情况下,合法的继承人平分。这样就很好地避免,父母没有准确的立遗嘱而发生大打出手的情况。亲人之间也不会因为房产等问题伤及感情。

第三:可增加信托方式

如果父母已经确定了自己的财产分割,但是因为种种原因又不想立刻将资产交给子女的时候,新规增加了“遗嘱信托”的方式。也就是说,父母可以将自己的资产委托给第三方机构保管以及处理,在达到老人嘱咐的时间之后,再由第三方机构交给子女。

第四:扩大代位继承的范围

新规下,代位继承人的范围将会由被继承人的子女的晚辈直系血亲,扩大到被继承人兄弟姐妹子女,即侄甥也可以实现代位继承。

目前二手房的过户方式,主要有继承、赠与和买卖三种。那么理性的来分析下,3种不同方式的过户,哪种最划算?

单从过户费用上来讲,赠与过户的费用约占整个房产评估值的4.25%,买卖过户(以满5唯一且为普通住宅为例)的费用相当于房产交易价的2.5%,而继承过户没有前两种过户方式中的个税、契税或者评估费等大项费用,只有公证费和登记费等少量费用,每个地方有所不同,不过,总费用大体都在几百块到几千块之间就可完成各种过户手续办理。很显然,继承过户花费的费用最少。

根据父母赠与房产再出售新规来看,出售赠与得来的房,需要缴纳20%的个人所得税,此外还得缴纳契税等费用。

所以如果是将房产过户给子女,不考虑房产再次销售的问题,那么最划算的过户方式是继承,其次是赠与。但是如果考虑到房产再交易,那么还是选择买卖交易方式。

此外,还需注意的是,如果以买卖方式过户,未来还要再转让这套房子的话,是否“满五唯一”就要从过户时间点开始算起了,但继承和赠与则不受影响。

没有规矩,不成方圆,人类社会大到一个国家,小到一个家庭,都需要确定合理的制度、家规才能走得远,更何况人在利益面前都是贪婪的,如果没有规则就会乱套,而房子的价值对于个人而言又是一笔不菲的财富,如果合法继承人不止一个,纷争就会一触即发,这种时候确立的法规就是天平,就要依法处理。

其实不管父母未来怎么处理房子,我们做子女的应该尊重父母的选择,不能因为房子而忘记父母的养育之恩。也许对于父母来说,他们都在思考,怎么样才可以确保他们的孩子能够得到他们的遗产,所以许多父母会提前立遗嘱让他们的孩子生活得更好。父母其实是这个世上唯一一个对我们好而且还不要求的人,所以趁现在他们还安好的时候,多陪陪他们吧!

责任编辑:系统

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