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高层多层怎么区分呢?多层和高层有哪些区别?
行业动态 2023-04-17 11:51:25 来源：好房网
现在很多住宅的楼层很高，人们在购房时不知道如何选择，那么高层多层怎么区分呢?
一、高层多层怎么区分呢
1、建筑方面有差异，一般多层住宅高会超过10米小于24米，层数在4到6层左右，而高层房屋只会超过12层。
围绕建筑质量，多层住宅通常是砖混构造，而高层会拿钢筋混凝土构造，所以高层构造的质量要比多层墙更加结实，抗震性能也优秀的多，而且看起来更加美观时尚。
2、舒适度有差异，一般普通多层住宅的容积率在0.8到1.2间，而高层则在1.5到4.5间。当小区的容积率越低，它的环境越好，舒适感也越有保障。
此外还要考虑到配套设施，一般多层房屋都为一梯两户，这种类型的房屋南北通透采光好，而高层房屋则会配置电梯，它的便捷性能够得到保证，不过这种房屋的户型比较局促，采光性能会受到影响，不过因为楼层很高，所以视野开阔，噪音也不大，并且还有阳台、天台等领域，所以能够使用的面积更大。
3、公摊面积有差异，多层房屋的公摊面积会比高层少，因为它没有电梯，而且公共走道也比高层少得多，因此它的分摊系数一般在0.1到0.6间，而高层则在0.18到0.26间，所以多层的得房率也会更大。
4、物业费用有差异，正常多层物业的标准为0.6到0.8元每平米，不过各地物业标准也有差异，但是正常每平方都会小于1元，不过高层建筑，因为里面有电梯，考虑到年检和供水等问题，物业费会比较贵，通常是1.1到1.5元每平方。
5、装修有差异，正常多层室内使用的面积很大，装修起来更加方便，而高层户型局促，装修比较麻烦。
二、多层和高层有哪些区别
如今购买房子的人越来越多，特别开发商推出一些销售手段，让人混淆一些定义，比如高层与多层。那多层建筑与高层建筑具体有哪些区别呢?
1、概念不同
多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。而高层住宅一般是指十层及以上，檐高二十米以上的住宅。
中国《民用建筑设计通则》(GB 50352—2005)将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。
2、建筑质量不同
高层的建筑标准、建筑质量一般要高于多层，普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层住宅。一般居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
3、得房率不同
购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积，也就是说一般多层的得房率要高于高层住宅。
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