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物业交割有哪些流程?物业交割流程
行业动态 2019-02-22 11:53:32 来源：好房网
在房屋交易中，出卖人将会提前预留一笔物业交割保证金，防止因交房时可能拖欠的大量物业费时而给买受人造成不必要的损失，对于物业交付，需确认水、电、气等费用的结算情况，以及卖方的户口是否迁出了。一般来说，在物业交割环节只要遵循以下五个步骤，将会给您的购房体验带来很大的方便。
一、物业交割有哪些流程
1、腾空房屋
这是肯定需要的，卖方不腾空房屋的话，新的业主就无法入住新房了。一般来说，在物业交割之前，购房者你应通知业主将腾空的房屋出售，有些购房者可能会买到有租客的二手房，因此，如果是有承租人的，那么在进行物业交割时，承租人应到场，并协商变更租赁合同。
2、确认前业主户口迁出
关于这一点，千万就不要随便相信原来业主说辞，有些业主说迁出，但实际上还没迁呢，建议可带着不动产权证和卖主的户口簿到当地派出所户籍科核实户口簿是否已搬出。如果真的发现未迁出的，那么你可留存一笔交割保障金，等确认户口迁出后再把剩余款项交给出售业主。
3、清点设施和清点欠费
在进行物业交割的时候，也一定要清点设施和欠费。由于二手房一般由住户装修使用，装修和部分设备在销售时通常作为礼品赠送，因此，在签订房地产销售合同时，应写明设施设备的品牌、型号和正常使用情况，并按合同约定进行清点。
在实际生活中，这些设施和家电家具一般会分别有：空调、吸油烟机、热水器、灯具。结算和安排原房屋所发生的水、电、气、有线电视、暖气、物业、维修基金等费用的转移，买卖双方必须在物业交接单上签字备案，买方需要向原业主索要各项费用交齐的票据。
4、交接钥匙
当以上的这些事项都检查并做好了，那么此时需要做的就是交接钥匙了。向出售业主领取各个钥匙，记住了，不仅是索求大门的钥匙，还要将房间门的钥匙以及其它门的钥匙拿回来，一般有房门钥匙、水门钥匙、电门钥匙、门禁卡、信箱钥匙等，并进行入户门门锁的更换。
5、确认无误，结清尾款
在上面一系列流程做完之后，剩下就没有什么事情了，就只是等待新业主搬家入住了，不过，在新业主搬家入住之前，还是得结清房子的尾款，然后就没事了。
二、物业交割流程
1、买方通知卖方腾空房子
这就是说，在交割物业之前，买方需要通知原业主尽早搬出去，这样就方便了自己的入住。此外，如果房屋内有房客，就需要房客到场，与房客沟通，搬离房屋。
2、清点设施和欠费
买方、原业主和承租人共同对设备进行检查，并按合同约定清点送电器等。此外，对于水、电、煤、暖气、物业费等，卖方还需提供最后的缴费凭证，以免原业主欠费。
3、领取钥匙并换锁
在买方通知卖方腾出房屋并清点设备和欠费两步之后，下件事就是到原来的房主那里拿到钥匙，并自行换锁。由于不知道原来的主人有没有备用钥匙，所以就是换锁比较安全。
4、买主和物业公司签订新的物业合同。
一般情况下，原业主在搬离并结清全部费用之后，即其与物业管理公司签订的物业合同有效期就已经结束了，因为业主需要重新与物业公司签定物业合同。
5、确认无误，结清尾款
如果买方和卖方均确认无误，并且双方再次签订了一份房屋交割确认，那么就可以结清尾款，然后欢快地入住。注，一般而言，将要求卖方在办理房屋交割前完成户口迁出手续，特殊情况下，卖家暂时无法迁出户口的，也要让卖方作出书面承诺。
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