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二手房满五和满二有什么区别?二手房满两年是以什么日期开始算的?
行业动态 2023-04-11 13:58:51 来源：好房网
在二手房的交易买卖过程中，我们经常会听到二手房“满二”和“满五”的说法，那么二手房满五和满二有什么区别呢?
一、二手房满五和满二有什么区别
1、时间不同
“满5”是指房屋过户缴纳契税时间为5年，而“满2”是房屋过户缴纳契税时间为2年。
2、税费不同
它们缴纳的税费也不同，比如房屋契税，满5年的房子契税要比满2年房屋更低。
3、个人所得税不同
如果是满2年的二手房，需要缴纳部分的个人所得税，而满5年的住宅可以免交个税。000安置房可以买卖吗
安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。
因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
二、二手房满两年是以什么日期开始算的
二手房满两年是以上次购买时缴纳契税的时间为准。
根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第2条;《通知》第三条第四款中规定的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期;第三条;纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间的规定。
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