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小产权房有没有房产证?小产权房能办房产证?
热门资讯 2019-02-18 11:29:36 来源：好房网
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
一、小产权房有没有房产证
小产权房是没有房产证的。
一般小产权房拥有的是村委会或乡政府颁发的产权证，而不是国家颁发的房产证，这类房产证是属于无效证件，不具有法律效力，小产权房一般指的是使用集体土地建设，并且是向集体以外的人群销售的住宅，国家明确规定城镇居民不能购买农村宅基地房屋，也不能购买小产权房屋，因为小产权房是不受法律保护的，购买后可能会出现很多问题，出现问题后是没有办法通过法律武器进行维权的。
二、小产权房能办房产证
小产权房不能办房产证。小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，流通转让存在很多的限制，其并不属于商品房，更不会有房产证。
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