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公寓有哪些类型?住宅和公寓的区别

其它楼讯    2019-02-27 11:17:42    来源:好房网

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。住宅是指供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。公寓根据其用途分为普通住宅公寓、商住两用公寓、酒店式公寓三种形式。根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。

公寓有哪些类型?住宅和公寓的区别

一、公寓有哪些类型

还可根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。人们比较熟悉的一般是根据用途分为普通住宅公寓、商住两用公寓、酒店式公寓三种形式。

1、通住宅公寓

住宅公寓,70年产权,户型面积小,30-60平米;带装修交房标准,拎包即可入住。配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务,销售价格一般高于区域整体水平。

2、商住两用公寓

商务公寓,40年产权,一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公,具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低,首付低可达2成,按揭可达20-30年,产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

3、酒店式公寓

商务公寓,40年产权,面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便,一般以只租不售和产权式经营为主。大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。

二、住宅和公寓的区别

1、居住舒适度不同

普通住宅大多是两梯三户或者四户,居住的人较少,不会对出行造成困扰,而且私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,居住的人比较多,安全性和私密性都很低。

2、使用成本不同

普通住宅的水电费是按照民用水电的标准来收取的;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。用长远的眼光来看,住宅的水电费支出会比公寓的支出少一半。

3、产权年限不同

普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40至50年。

4、解决户口规定不同

商业公寓是在商业用地上建起来的项目,是属于商业性质的,所以是不能解决户口问题的。如果是住宅的话,不同的地区会有不同的要求,只要满足该地区相应的条件,购房者是可以解决户口问题的。

5、采光条件不同

有些商业公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业公寓好很多。

6、税费不同

购买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,购买公寓要负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,可以不用交个税。但如果所售房产是非住宅类房产,不论什么情况都要缴纳个税。

7、配套设施不同

公寓需要达到有24小时电梯和24小时热水的标准,而且大多数公寓是不能使用燃气和其他明火的;一般商品住宅的生活配套相对来说没有那么完善。

责任编辑:系统

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