买房不是一件小事,是需要一定经验的。那么,对于一个新手来说,购房要注意哪些事项?
一、购房要注意哪些事项
1、买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。
3、不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式,在中间关的,密封性好。
8、注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。
二、买房要注意哪些问题
1、注意户型
房子的格局规划好不好,关键看户型,房屋户型好坏会影响房屋价格,因此对于户型设计非常重要。好的户型应该做到动静分区,干湿分离,如果选择小户型,那么小户型要做到南北通透,采光视线好。
2、朝向
朝向好的房屋室内采光效果更好,谁也不想自己整天局居住在阴暗潮湿的地方,坐北朝南被公认为朝向比较好的房屋,但条件有限时,可以选择以下朝向东南、东、西南、北和西。
3、交通
买房时要注意周边交通问题,用于居住的房屋,日常出行都是依靠周边交通。好的交通,能够给以后带来方便。交通状况可分为距离工作地点、父母亲戚远近及前往商业街、娱乐场所耗费的时间长短。
4、隔音
买房时对于隔音方面很多人会忽略,隔音效果不好,私密性会比较差,还会影响业主居住舒适度,影响睡眠,因此为了了解隔音效果,可以入夜或周末邻居在家的情况下去看房。